什么是宗地容积率

浩唐网络 行业资讯 2021-12-09 21:26 12次

你好,很高兴为你解答,介于这个比较专业的问题,你可以找专业的人员去帮你解答,宗地容积率是地块上的建筑物总面积与地面面积的比,一般来讲,宗地容积率越高,建筑物越高。高楼大厦的容积率高,多层建筑较少,别墅的小,平房更小。宗地容积率还有不同的表白,有的是总的住宅建筑面积与地面面积的比率,有的包括商场,还有的包括停车场的面积。

宗地容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同,且对单个房屋来说各层建筑面积相等时,三者之间的关系可表示为:R=C·H,此种情况下,建筑层数与容积率成正比例关系。2、宗地容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发,建设房屋。房屋的单方开发成本=房屋单方造价+楼面地价+税+费楼面地价=宗地总价/宗地内允许总建筑面积=土地单价/宗地容积率因此,楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。3、宗地容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下,提高宗地容积率可以提高土地的利用效益,但建筑容量的增大,会带来建筑环境的劣化,降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调,城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。

率的求法是总建筑面积除以总土地面积。传统地下部分是不计算容积率的,但也有的地方以一半或其他比例计算。建筑包括建筑物和构筑物,构筑物一般不算建筑面积。

1、宗地容积率是地块上的建筑物总面积与地面面积的比,一般来讲,宗地容积率越高,建筑物越高。高楼大厦的容积率高,多层建筑较少,别墅的小,平房更小。宗地容积率还有不同的表白,有的是总的住宅建筑面积与地面面积的比率,有的包括商场,还有的包括停车场的面积。2、还有一个是建筑密度,是指建筑物的投影面积与地面面积的比,密度越大,建筑物所占的面积越大,表示地面的绿化与路面等面积越少,别墅,由于占用绿化面积较小,所以是低密度住宅。平房,如果建得密密麻麻,只留很窄通道,那么密度也会比高楼大厦高得多。3、还有就是实用面积比例,比例越高,实用面积越大,就是说分担的公共空间的面积相对较少。平房,别墅,小高层一般比高层建筑的实用率高,因为如会所、电梯间、电房、走廊等公共场所与共用建筑设施,一般被分摊到户。